Chirie „de prietenie” în faliment – mii de metri pătrați dați sub prețul minim legal

Plângerea indică un prejudiciu de peste 927 362,91 lei și solicită urmărirea penală a lichidatorului Timotin Veaceslav pentru cauzarea de daune materiale în proporții deosebit de mari

În cadrul procedurii de faliment a S.A „Alimentarmaș”, un nou episod ridică suspiciuni serioase privind modul de administrare a masei debitoare și respectarea obligațiilor legale de către lichidator.
Potrivit plângerii depuse către Procuratura Generală, Procuratura Anticorupție, CNA și MAI, lichidatorul Timotin Veaceslav ar fi încheiat și menținut contracte de locațiune cu trei firme afiliate lui Topalo Arcadie, aplicând un tarif de 15 lei/m², mult sub nivelul minim prevăzut de lege pentru anii 2024–2025.
Prin această practică, debitorul S.A. „Alimentarmaș” ar fi fost prejudiciat cu suma totală depeste 927 362,91 lei, sumă calificată drept proporții deosebit de mari.

Contracte de locațiune și acorduri adiționale
Plângerea descrie trei contracte principale de locațiune, încheiate în anul 2023:
• cu Amela Impex SRL (Contract nr. AM/062/23 din 03.04.2023)
• cu Ultra Distribution SRL (Contract nr. AM/061/23 din 05.06.2023)
• cu AO Smart Green Group SRL (Contract nr. AM/063/23 din 19.06.2023)

Inițial, contractele au fost încheiate până la data de 31.12.2023, însă ulterior, prin acorduri adiționale din 28.11.2023, termenul a fost prelungit până la 31.12.2025.
În plus, după desemnarea lui Timotin Veaceslav ca lichidator (16.09.2024), au fost semnate noi acorduri adiționale, inclusiv:
• reducerea sau modificarea suprafețelor
• majorarea spațiilor până la 2976 m²
• păstrarea aceluiași tarif de 15 lei/m²

Obligația legală: chirie minimă conform Legii bugetului
În plângere se indică faptul că, începând cu anul 2024, cuantumul minim al chiriei pentru bunurile imobile ale întreprinderilor cu participarea statului este stabilit de:
• Anexa nr. 9 la Legea bugetului de stat pentru anii 2024 și 2025

Această anexă conține formule de calcul care ar fi impus un tarif minim aproximativ între:
• 34–38 lei/m², în funcție de tipul spațiului (depozit suprateran / clădire separată)

Prin urmare, menținerea tarifului de 15 lei/m² ar fi însemnat încasări de aproape două ori mai mici decât minimul legal.

Prejudiciul calculat
Plângerea include calcule detaliate, din care rezultă următoarele:
• Ultra Distribution SRL: prejudiciu estimat – 269 009,68 lei
• Amela Impex SRL: prejudiciu estimat – 176 774,63 lei
• Smart Green Group SRL: prejudiciu estimat – 481 608,60 lei
Total prejudiciu invocat deja depășește – 927 362,91 lei

Suspiciuni de abuz de încredere și încălcarea atribuțiilor
În document se menționează că lichidatorul ar fi încălcat:

• art. 66 și art. 68 din Legea insolvabilității
• obligația de a orienta acțiunile spre păstrarea și majorarea masei debitoare
• obligația de a ține registrul șnuruit și sigilat al operațiunilor efectuate cu bunurile masei debitoare
• obligația de coordonare cu creditorii

Totodată, plângerea susține că aceste operațiuni nu ar fi fost reflectate transparent și ar fi fost ascunse instanței de insolvabilitate.

Cerințele plângerii
Autorul plângerii solicită:

1. Înregistrarea în Registrul nr. 1 și examinarea conform art. 274 CPP
2. Pornirea urmăririi penale și atragerea la răspundere penală a lichidatorului
3. Aplicarea art. 196 alin. (4) Cod penal
4. Sesizarea Comisiei de autorizare și disciplină de pe lângă Ministerul Justiției pentru:
   suspendarea din funcție a administratorului autorizat pe durata anchetei

Concluzie
Episodul nr. 6 nu descrie o delapidare clasică prin furt direct, ci un mecanism juridic aparent „legal” la suprafață, dar care ar fi produs o pierdere masivă prin:

• chirie sub nivelul minim legal
• acorduri adiționale repetate
• majorări de suprafețe fără ajustarea tarifului
• lipsă de transparență și evidență oficială

Într-un faliment în care fiecare leu contează pentru creditori și pentru stat, o astfel de schemă poate avea efectul unei drenări lente, dar continue, a masei debitoare.

Atașamente:

• Plingere episodul nr.6 (perioada falimentului)
• Anexe episodul nr. 6 (perioada planului)
• Sesizare la SFS, APP, ICFS (episodul 6 perioada falimentului)

*Imaginile sunt ilustrative. Textele sunt redactate pe baza sesizărilor depuse si a documentelor anexate